不動産売買契約前に確認したい付帯設備表・物件状況報告書とは？トラブルを防ぐチェックポイント
不動産売買契約前に確認したい付帯設備表・物件状況報告書とは？トラブルを防ぐチェックポイント
不動産の売買契約では、価格や引渡し時期だけでなく、契約前に確認しておきたい書類があります。
その代表的なものが、付帯設備表と物件状況報告書です。どちらも、売主様と買主様の認識違いを防ぐために大切な書類です。
この記事では、付帯設備表・物件状況報告書で確認する内容、売主様・買主様それぞれの注意点、契約前に整理しておきたいポイントをわかりやすく解説します。
- 付帯設備表と物件状況報告書の違い
- 売買契約前に確認すべき理由
- 設備の故障や不具合の伝え方
- 買主様が確認したいチェックポイント
- 売却前に売主様が整理しておきたいこと
先に結論
付帯設備表と物件状況報告書は、売買契約後の「聞いていなかった」「残ると思っていた」「故障しているとは知らなかった」というトラブルを防ぐために重要です。
売主様は、分かっている不具合や過去の修繕履歴を正直に整理すること。買主様は、契約前に設備の有無、不具合、引渡し時の状態を確認することが大切です。
関連記事： 住宅購入で申込前に確認したいこと｜買付証明書と契約前チェックポイント
付帯設備表とは？
付帯設備表とは、売買対象の不動産に付いている設備について、引渡し時に残すもの、撤去するもの、不具合の有無などを確認する書類です。
たとえば、エアコン、給湯器、照明、カーテンレール、食洗機、浴室乾燥機、インターホンなどが確認対象になりやすいです。
- 設備を残すか撤去するか
- 設備が使える状態か
- 故障や不具合があるか
- リモコンや説明書の有無
- 引渡しまでに撤去するもの
物件状況報告書とは？
物件状況報告書は、建物や土地の状態について、売主様が知っている内容を買主様へ伝えるための書類です。
雨漏り、シロアリ、給排水管の不具合、近隣との取り決め、境界、越境、過去の修繕履歴など、購入判断に関係する内容を整理します。
中古住宅では、新築と違って過去の使用状況や修繕状況が物件ごとに異なります。そのため、契約前に確認しておくことが大切です。
関連記事： 購入前に確認したい「重要事項説明書」のポイント｜契約前に見るべき注意点
売主様が注意したいこと
売主様は、「古いから仕方ない」「使っていないから分からない」と曖昧にせず、分かっている範囲で正確に伝えることが大切です。
不具合を隠す意図がなかったとしても、契約後に買主様が知らなかった内容が出てくると、トラブルにつながることがあります。
- 設備の故障や動作不良
- 雨漏りや漏水の有無
- 過去の修繕・リフォーム履歴
- 近隣との取り決めやトラブルの有無
- 境界や越境に関する認識
- 撤去するもの、残すもの
売却前の段階で整理しておくと、査定時や販売開始後の説明もしやすくなります。
買主様が確認したいこと
買主様は、内覧時の印象だけでなく、契約前に設備や物件状態を確認しておくことが大切です。
たとえば、エアコンが残ると思っていたのに撤去予定だった、給湯器が古く交換時期が近かった、雨漏り履歴を詳しく確認していなかった、というケースは注意が必要です。
- 残る設備と撤去される設備
- 故障している設備の有無
- 引渡し時の状態
- 過去の修繕履歴
- 購入後に交換費用がかかりそうな設備
- 境界・越境・近隣関係の確認
関連記事： 中古戸建てを買う前に確認したい注意点｜雨漏り・境界・道路・修繕費までわかりやすく解説
トラブルになりやすいポイント
付帯設備表や物件状況報告書で特に注意したいのは、売主様と買主様の認識がズレやすい項目です。
- エアコンや照明を残すか撤去するか
- 設備の故障を誰が把握していたか
- 給湯器や水回り設備の交換時期
- 雨漏りや漏水の履歴
- 庭木、物置、カーテンレールなどの扱い
- 引渡し後に不具合が見つかった場合の対応
こうした内容は、契約前に書面で確認しておくことで、後からの認識違いを減らしやすくなります。
契約前のチェックリスト
- 付帯設備表に残す設備・撤去する設備が書かれているか
- 故障や不具合が分かりやすく記載されているか
- 物件状況報告書の内容を読んだか
- 雨漏り、漏水、シロアリなどの履歴を確認したか
- 境界や越境、近隣関係の説明を確認したか
- 引渡し時の状態について認識が合っているか
- 不明点を契約前に質問したか
確認の流れ
- STEP1：設備の有無と動作状況を確認する
- STEP2：残すもの・撤去するものを整理する
- STEP3：建物や土地の不具合履歴を確認する
- STEP4：書面の内容と口頭説明にズレがないか確認する
- STEP5：契約前に不明点を整理して質問する
まとめ
付帯設備表と物件状況報告書は、不動産売買の認識違いを防ぐために大切な書類です。
売主様は、分かっている不具合や修繕履歴を整理して伝えること。買主様は、契約前に設備や物件状態を確認し、不明点を残さないことが大切です。
- 付帯設備表は設備の有無や不具合を確認する書類
- 物件状況報告書は建物・土地の状態を確認する書類
- 売主様は分かっている内容を正確に整理する
- 買主様は契約前に不明点を確認する
- 認識違いを防ぐには書面での確認が大切
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