売却活動報告の数字はどう読む？閲覧・問合せ・内見を同じ条件で比べる

売却活動の報告に「閲覧数が増えました」「問合せが3件ありました」と書かれていても、順調なのか判断しにくいことはありませんか。 数字を比べる前に、集計期間と数え方をそろえる。これだけでも、担当者へ聞きたいことが具体的になります。今回は、報告書を一緒に読み解くための実務上の確認方法を紹介します。 1．まず「いつから、いつまで」の数字かを見る 今週の7日間と、前回の14日間では、件数をそのまま比べにくくなります。報告日だけでなく、集計の開始日・終了日を確認しましょう。掲載を始めた初日や、掲載を休止した日が含まれるかも確認したい点です。 たとえば「前回14日間で問合せ4件、今回7日間で3件」は、今回...

中古マンションの修繕積立金、残高だけで判断しない：長期修繕計画と次の工事を確認

気になる中古マンションの資料に、修繕積立金の残高が載っている。「これだけ貯まっていれば大丈夫かな」と思っても、その金額だけでは判断しにくいものです。 確認したいのは、残高と、これから予定されている工事・費用・積立てのつながりです。候補を比較するときに、仲介会社へ何を聞けばよいかを整理します。 1．残高は「いつの数字か」から見る 残高は、ある時点で積み立てられている金額です。大きな工事の支払い前なのか、工事を終えた後なのかで、数字の受け止め方は変わります。 たとえば、残高が多くても、その先にまとまった支出が予定されている場合があります。一方、残高が少なく見えても、直近の修繕で使った結果かもしれ...

川崎・横浜で市内の別の区へ引越し。住所変更はどこへ届ける？

「川崎市内で中原区から高津区へ」「横浜市内で港北区から鶴見区へ」。市は変わらなくても、別の区へ引越すときの届出名や窓口は、川崎市と横浜市で異なります。 川崎市の他区への引越しは「区間異動届」、横浜市の他区への引越しは「転入届」が案内されています。まず新旧の住所を並べ、同じ区内なのか、市内の別区なのか、市外への移動なのかを分けてみましょう。 この記事は、川崎・横浜で市内の別の区へ引越す方に向け、住民票の住所変更の届出先と準備を整理したものです。引越しに伴うすべての手続きや、世帯ごとの必要書類を網羅するものではありません。 1．最初に「同じ区内・別の区・市外」を確認する 同じ「市内の引越し」でも...