購入申込・売買契約

購入申込・売買契約とは？手付金・ローン特約・契約前書類の確認ポイント

購入したい物件が決まったら、まず購入申込を行います。購入申込は、売主様へ「この条件で購入したい」と意思表示する手続きです。

申込時には、購入希望価格、手付金、契約希望日、引渡し希望日、住宅ローン利用の有無などを整理します。条件がまとまると、重要事項説明を受けたうえで売買契約へ進みます。

購入申込で整理すること

人気物件では、申込みの早さや住宅ローンの見通しが重要になることがあります。ただし、焦って内容を理解しないまま進めるのは避けましょう。

手付金とローン特約

手付金は売買契約時に売主様へ支払うお金で、売買代金の一部に充当されることが一般的です。契約後に買主様都合で解除する場合、手付金が戻らないこともあるため、金額と解除期限を確認します。

住宅ローンを利用する場合は、ローン特約も重要です。どの金融機関で、いくら借りる前提なのか、いつまでに承認を得る必要があるのかを確認しましょう。

契約前に見る書類

売買契約前には、重要事項説明書、売買契約書、付帯設備表、物件状況報告書を確認します。特に中古物件では、設備の故障や不具合、雨漏り、シロアリ、境界、近隣関係などの情報が重要です。

「聞いていなかった」「残ると思っていた」「故障しているとは知らなかった」という認識違いを防ぐため、契約前に一つずつ確認します。

FKホームでサポートできること

申込条件の整理、価格交渉、重要事項説明の確認、契約スケジュールの調整まで、初めての方にもわかりやすくご説明します。不明点を残さず、納得して契約できる状態を一緒に作ります。