二世帯住宅とはどんなもの？購入のメリットやデメリットをご紹介

高齢の両親との同居を考え、二世帯住宅の購入を検討している方もいるでしょう。
二世帯住宅での同居にはメリットも多いですが、同居をためらうに足るデメリットも存在します。
今回は、二世帯住宅とは何か、二世帯住宅で同居するメリットとデメリット、二世帯住宅で可能な節税についてご紹介します。

二世帯住宅とその間取りにこだわったほうが良い理由とは

二世帯住宅の定義とは、親世帯と子世帯の二世帯が暮らすための設備を有する住宅です。
建物も設備もすべて共有する住宅、建物と設備の一部のみを共有する住宅、世帯ごとに建物が独立しており、土地以外を共有しない住宅の3種類があります。
二世帯住宅を購入する際は、ライフステージの移り変わりを想定して慎重に間取りを検討しなければなりません。
その理由として大きいのが、子育てと両親の介護に対する利便性です。
子どもや高齢者の方が過ごしやすい住宅か、相互に手助けしやすい環境か、間取りをもとにチェックしておきましょう。

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二世帯住宅を購入するメリットとデメリット

二世帯住宅を購入するメリットは、親世帯と子世帯で生活費を折半できることです。
建物のうち共有する設備が多いほど設備投資をまとめられるため、コストカットにつながります。
水道光熱費もまとまるため、別居するよりもお互いの生活費を抑えられる可能性が高いです。
一方、デメリットは共有する設備が多いほどプライバシーを確保しにくくなる点にあります。
建物と設備を別々に分ければ干渉が減り、プライバシーを確保できるようになりますが、生活上の協力を得にくくなります。
建物と設備をまとめて協力しやすくするか、別々に分けてプライバシーを確保するかは慎重に検討しなければなりません。

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二世帯住宅の購入で得られる節税効果

二世帯住宅の購入時に親世帯と子世帯の建物を分け、それぞれ別に登記をおこなう区分登記を実行すれば、固定資産税を節税できます。
各戸が独立した住宅とみなされるため、それぞれ200㎡までが小規模住宅用地として扱われ、合計で400㎡の土地の課税標準額が6分の1に軽減されるのです。
また、二世帯住宅を区分登記すると不動産取得税の節税も期待できます。
本来一戸あたり1,200万円の控除額ですが、区分登記によって2戸と認められると合計で2,400万円の控除が可能です。
一方、親世帯が所有している土地に子の名義で住宅ローンを組み、設備を共有して同居するための住宅を建てた場合、小規模宅地の特例によって相続税を減額できる可能性があります。

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まとめ

親世帯と子世帯が同居するための二世帯住宅には、設備をどの程度共有するかによって3つの種類があります。
二世帯住宅で同居すれば金銭面や生活面での協力はしやすくなりますが、プライバシーの確保は難しいです。
一方で二世帯住宅は節税に役立つ可能性もあるため、間取りを慎重に考えつつ購入を検討してみてください。
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