築30年の家の価値とは？売却しやすい条件や売却する方法を解説

築30年の家お持ちの方のなかには、家を手放したいとお考えの方も少なくありません。
築30年の家でも売却ができるのかどうか、どのくらいの価値があるのか気になりますよね。
そこで今回は、築30年の家の価値はどのくらいか、売却しやすい条件や売却方法について解説します。

築30年の家は価値があるのか

木造戸建て住宅の場合、築25年以上の建物は、一部の不動産会社では建物価格をゼロと評価されることがあります。
一方で、銀行の担保評価では依然として築20年を超えると一律に担保価値をゼロとするケースが多いです。
このような状況を踏まえ、築30年以上の家をどのように売るべきかについて考えていく必要があります。

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築30年でも売却されやすい家の条件とは

まず、築30年の一戸建てについてみていきましょう。
戸建ては土地と建物がセットとなることがポイントです。
先述したように、築25年を超えると建物の資産価値は実質ゼロになるため、「築30年以上の戸建てを売る」というより、「家付きの土地を売る」と考えましょう。
最近は古い戸建てを安く購入してリノベーションやDIYを楽しむ人が増えており、土地に魅力がある場合は、建物が古くても買い手を見つけるのは難しくありません。
土地の形状はシンプルな四角形が売れやすく、家はリノベーションしやすいシンプルな間取りであることが売却しやすい条件と言えるでしょう。
一方で、マンションの売却価格は土地と専有部分で決まります。
築年数が売却価格に与える影響は大きいですが、土地には減価償却がないため、地価公示価格が極端に下落しない限りは資産価値に大きな影響を与えません。
また、定期的なリフォームやメンテナンスを行っている物件は査定額が上がる可能性があります。
リフォーム履歴は売却時に必要になるため、一式揃えておくと良いでしょう。

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築30年の家を売却する方法

築30年の家を売却する3つのコツをご紹介します。

古家付き土地として売る

先述したように、購入者のなかには、リノベーションを前提としている方もいらっしゃるため、更地にして売却する必要はありません。
更地にするには解体工事費用が発生し、更地にしたまま年月が経過すると固定資産税が上昇する可能性もあります。

インスペクションをする

中古住宅の売買取引では、ホームインスペクションにより現況の劣化や不具合の有無について点検調査ができる制度があります。
購入者は引き渡し後に不具合や欠陥がないか心配しており、できるだけ問題のない物件を購入したいと考えるでしょう。
インスペクションを実施することで、購入希望者に安心感を提供し、スムーズな取引が進むことが期待されます。

修繕をする

外壁や内装など目に見える箇所に適切なメンテナンスを施すことで美観を維持し、築年数以上の価値をアピールできるでしょう。
なかでも水回りの劣化は多くの人が気にするポイントなので、清掃やメンテナンスを徹底することで、状態に不安がないことをアピールでき、購買意欲を高めることができるでしょう。

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まとめ

築25年を超えると建物の資産価値は実質ゼロになるため、「築30年以上の戸建てを売る」というより、「家付きの土地を売る」と考えましょう。
一方でマンションの場合は、築年数が売却価格に与える影響は大きいですが、土地には減価償却がないため、地価公示価格が極端に下落しない限りは資産価値に大きな影響を与えません。
築30年の家を売るコツは3つあり、古家付き土地として売る、インスペクションをする、修繕をすることで売却しやすくなるでしょう。
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