不動産売却時の訪問査定とは？机上査定との違いや事前準備も解説

不動産の売却を検討している方は、訪問査定という方法をご存知でしょうか。
訪問査定には、メリットとデメリットがあり、また、訪問査定を受ける前には、事前準備も必要です。
そこで今回は、訪問査定とはなにか、メリット・デメリットや事前準備について解説します。

訪問査定とは？机上査定との違い

不動産の査定には、大きく分けて「訪問査定」と「机上査定」の2つがあります。
訪問査定は、不動産会社の担当者が物件を見て査定する方法です。
訪問査定は、おおよそ1～2時間程度で終わり、審査結果は1週間～10日ほど後に分かります。
時間はかかりますが、その制度はより実際の相場に近いでしょう。
一方、机上査定はデスクワークで情報を元に査定する方法です。
机上査定は情報入力だけで査定額を知れるが、実際の状態と乖離する可能性があります。

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訪問査定のメリット・デメリット

不動産の売却を考えている方には、訪問審査がおすすめです。
理由として、正確性が高い点が挙げられます。
先述したように訪問審査は、実際に物件の状態を確認できるほか、周辺環境も現地調査することができます。
なかでも一戸建ては、物件ごとの性能や状態が異なるため、他の売買取引の事例を参考にするだけでは分からないことが多いと言われています。
また、不動産売却をするのであれば、最終的には必ず訪問調査を受けなければなりません。
なるべく早く売却したいとお考えの方は、訪問審査から始めることで、売却までの準備期間をある程度短縮できるでしょう。
一方で、訪問査定には時間がかかってしまうため、複数社に査定を依頼する場合は同時進行で進めると良いでしょう。

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訪問査定の事前準備

訪問査定をおこなう場合には事前準備が欠かせません。
まず一つ目に、必要書類も準備します。
書類には、身分証明書や登記簿謄本、固定資産税評価証明書が含まれ、所有権などを確認するために必要です。
次に売却相場を事前に調べておきましょう。
査定額は査定を行う会社によって異なるため、事前に相場を確認し、査定価格が適正かどうか分かるようにしておきましょう。
また、家の掃除もおこないます。
査定では、物件の状態やメンテナンス状況をチェックされるため、査定額に影響します。
準備をしっかりおこなうことで、査定のスムーズさや信頼性を高めることができます。

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まとめ

訪問査定とは、物件を拝見し、現地調査する方法で、正確性が高く、実際の状態に基づいた査定が得られます。
机上査定より時間はかかりますが、正確な査定結果が期待できます。
査定に備え、必要書類や物件の掃除も事前におこないましょう。
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