住宅購入で「諸費用」はいくらかかる？物件価格以外に必要なお金

住宅購入で「諸費用」はいくらかかる？物件価格以外に必要なお金

住宅購入を考えるとき、多くの方がまず気にするのは「物件価格」や「住宅ローンの借入額」だと思います。

ただし、実際に家を購入する際には、物件価格以外にも諸費用と呼ばれるさまざまなお金がかかります。

諸費用を見落としたまま資金計画を立ててしまうと、「思ったより現金が必要だった」「住宅ローン以外の出費が多くて不安になった」ということにもなりかねません。

今回は、住宅購入でかかる諸費用の目安や内訳、購入前に確認しておきたいポイントをわかりやすく解説します。

先に結論

住宅購入時の諸費用は、一般的に物件価格の6〜10％程度を目安に考えられることが多いです。

たとえば3,000万円の物件であれば、諸費用の目安は約180万円〜300万円前後です。 ただし、物件種別、住宅ローンの内容、地域、保険の加入内容などによって金額は変わります。

そのため、物件価格だけで予算を考えるのではなく、物件価格＋諸費用＋引っ越し費用＋家具家電費用＋購入後に残す生活資金まで含めて考えることが大切です。

関連記事： 物件価格以外にかかる諸費用はいくら？

住宅購入の諸費用とは？

諸費用とは、物件価格とは別にかかる各種費用のことです。

住宅購入では、売主に支払う物件代金のほかに、不動産会社、金融機関、司法書士、保険会社、税金などに関する費用が発生します。

これらの費用は、住宅ローンに含められる場合もありますが、現金で用意が必要になるものもあります。 どこまでローンに組み込めるかは金融機関や借入条件によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。

主な諸費用の内訳

3,000万円の物件を購入する場合の諸費用イメージ

たとえば3,000万円の物件を購入する場合、諸費用の目安は以下のようになります。

上記はあくまで一例です。 物件種別や住宅ローンの内容、地域、保険内容、引渡し時期などによって変わります。

正確な金額を知るには、気になる物件ごとに諸費用の概算見積もりを出してもらうことが大切です。

手付金も現金で必要になることが多い

住宅購入では、売買契約時に手付金を支払うのが一般的です。

手付金は売買代金の一部に充当されるお金ですが、契約時点で現金として用意するケースが多いため、諸費用とは別に考えておく必要があります。

手付金の目安は物件価格の5〜10％程度とされることが多く、3,000万円の物件であれば150万円〜300万円程度が一つの目安になります。

関連記事： はじめての不動産購入！流れとポイントを初心者向けにわかりやすく解説

諸費用は住宅ローンに組み込める？

金融機関によっては、諸費用の一部または全部を住宅ローンに組み込める場合があります。

ただし、諸費用まで借りると借入額が増えるため、毎月の返済額や総返済額も増えます。 また、金融機関によっては金利や審査条件に影響する場合もあります。

「現金を残したいから諸費用もローンに含める」のか、「借入額を抑えるために現金で支払う」のかは、ご家庭の貯蓄状況や今後のライフプランによって判断しましょう。

中古マンション購入で注意したい費用

中古マンションを購入する場合は、管理費や修繕積立金の清算だけでなく、毎月の固定費も確認しておきましょう。

住宅ローンの返済額だけを見ていると、管理費・修繕積立金・駐車場代などを含めた月々の支払いが想定より高くなることがあります。

また、将来的に修繕積立金が上がる可能性もあるため、長期修繕計画や管理状況も確認しておくと安心です。

中古戸建て購入で注意したい費用

中古戸建ての場合は、購入後の修繕費やリフォーム費用を見込んでおくことが大切です。

屋根、外壁、水回り、給湯器、シロアリ対策などは、購入後に費用がかかりやすいポイントです。

物件価格が予算内でも、購入後に大きな修繕費がかかると資金計画が崩れてしまうことがあります。 内覧時や契約前に、物件の状態をしっかり確認しましょう。

購入後に残しておきたい生活資金

住宅購入では、購入時に必要なお金だけでなく、購入後に手元に残すお金も大切です。

目安としては、生活費の6か月〜1年分程度は残しておくと安心です。 病気やケガ、収入の変化、急な修繕費などに備えるためです。

諸費用や手付金を支払ったあと、手元資金がほとんど残らない状態で購入するのは避けたいところです。

資金計画は「総額」で考える

住宅購入では、物件価格だけを見るのではなく、購入にかかる総額で考えることが大切です。

「この物件はいくらで買えるか」だけでなく、「買ったあとも安心して暮らせるか」を基準に考えると、無理のない購入判断がしやすくなります。

まとめ

住宅購入では、物件価格以外にも諸費用がかかります。 目安としては、物件価格の6〜10％程度を見込んでおくと安心です。

ただし、実際の金額は物件や住宅ローンの内容によって変わります。 気になる物件が見つかったら、早めに諸費用を含めた資金計画を確認しましょう。