住宅ローンを完済した家を売る前に。抵当権抹消と手元の書類を確認
住宅ローンを払い終えた家を売ろうとしたとき、「銀行から届いた書類は保管してあるけれど、その後の手続きはしただろうか」と迷うことがあります。
ローンの返済が終わったことと、登記簿上の抵当権の抹消手続きが済んだことは、分けて確認しましょう。売却を考え始めたら、手元の書類と現在の登記内容を照らし合わせることが、準備の第一歩です。
まずは「抹消済みか分かるか」を確認する
抵当権は、住宅ローンなどの担保として不動産に設定される権利です。完済後は、その登記を抹消するための手続きを確認します。「完済したから登記も自動で消えているはず」と判断せず、手続きの記録を探してください。
たとえば住宅金融支援機構は、完済後に抹消関係の書類を受け取り、抵当権抹消の手続きを行い、登記完了証等を保管する流れを案内しています。書類の名称や受取方法、必要な手続きは借入先や登記の状況で異なるため、ご自身の金融機関の案内を確認しましょう。
- 手続きを依頼した覚えがある：依頼先や登記完了証などの記録を確認する
- 金融機関等から届いた書類を保管したまま：抹消手続きを行ったか確認する
- 手続きの有無が分からない：現在の登記事項証明書等をもとに、司法書士などへ確認する
古い書類があるだけでは、現在の登記内容までは分かりません。抵当権の記載や抹消の読み方に迷ったら、自己判断で「未処理」「完了」と決めずに確認してください。
金融機関等から届いた書類は、まとめて保管する
完済時の案内や抵当権抹消に関する書類があれば、封筒ごと一か所へまとめます。返済が終わったから不要だと思って処分せず、案内に書かれた手続きと、手元にある書類を照合しましょう。
確認するときは、次の3点をメモしておくと相談が進めやすくなります。
- 完済した時期と借入先
- 完済・抵当権抹消に関する案内や書類が手元にあるか
- 手続きをした記憶や、司法書士などへ依頼した記録があるか
書類が見つからない場合も、何が不足しているかを確認するところから始められます。借入先の金融機関等へ連絡し、状況に応じた対応を確認してください。再交付の可否や必要なものを一律に決めつけないことが大切です。
未抹消・不明なら、売却日程を固める前に相談を
売却の希望時期と、登記・書類の確認状況は早めに共有しましょう。抹消がまだの場合や必要書類が不足する場合は、金融機関・司法書士等への確認と、販売準備の段取りを並行して整理します。
「抹消が終わるまで売却相談もできない」と考える必要はありません。相談時に、分かっていることと不明なことをそのまま伝えてください。必要な登記手続きや完了時期は個別に確認し、決済・引渡しの日程との関係を整理します。
なお、所有者の住所・氏名の変更や共有名義など、抵当権抹消以外の確認が必要な場合もあります。登記手続きの詳細や法的な判断は、法務局・司法書士等へ確認してください。
売却相談では、この3つを伝える
- ローンは完済済みで、抵当権抹消が済んでいるか分かるか
- 手元にある書類と、見つからない書類
- いつ頃売りたいか、現在住んでいるか、次の住まいが決まっているか
FKホームは不動産売買の仲介会社です。登記申請の代理や法的判断を行うものではありませんが、不動産売買仲介としての査定・販売準備相談を承っています。売却準備の順番、販売の進め方、決済・引渡しの希望時期を一緒に整理します。
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参考情報
機構の案内は機構融資に関するものです。ご自身の借入先・登記状況に応じた手続きを、金融機関や司法書士等にご確認ください。
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